PDA

แสดงเวอร์ชันเต็ม : บ้านรังสิต อีกหนึ่งทำเลดีใกล้เมือง



kubarnaza
November 26th, 2015, 09:49
บ้านโซนรังสิต (http://www.home.co.th/reviews/detail/72974)ถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยแบบบ้านแนวราบที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ โดยที่ราคาบ้านรังสิตเมื่อเทียบกับโซนอื่นถือว่าถูกมาก เนื่องด้วยปัจจัยเรื่อง Supply ของที่ดินที่มีมากมายกระจายเข้าไปตามถนนเลียบคลองเส้นต่างๆโดยเฉพาะ ตั้งแต่คลอง 1 ถึงประมาณคลอง 7 ตามแนวถนนสายหลัก รังสิตนครนายก

อีกทั้งในด้าน Demand ของที่อยู่อาศัย ก็ถือว่า บ้านย่านรังสิต (http://www.home.co.th/reviews/detail/72974) มีจำนวนหนาแน่นกว่าโซนอื่น เนื่องด้วยโซนรังสิตเป็นพื้นที่ทางตอนเหนือของกรุงเทพ ที่เป็นประตูออกสู่ ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือของประเทศ ซึ่งแน่นอนครับ ผู้คนที่มีถิ่นฐานเดิมในภาคต่างๆเหล่านี้เมื่อย้ายถิ่นมาศึกษาเล่าเรียน ประกอบอาชีพการงานในกรุงเทพมหานคร เมื่อต้องการซื้อที่พักอาศัยก็จะเลือกในพื้นที่ที่ตนเองสามารถกลับไปถิ่นฐานเดิมได้สะดวก

ในส่วนของความเจริญในด้านต่างๆที่รองรับการอยู่อาศัยสมัยใหม่ บ้านย่านรังสิตก็เพียบพร้อมไปทุกด้าน เริ่มตั้งแต่ การพัฒนาเส้นทางคมนาคมซึ่งถือเป็นหัวใจหลักของศักยภาพความเจริญในพื้นที่

โครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ที่วิ่งตามแนวรถไฟสายเหนือ โดยช่วงแรก จะเริ่มจาก บางซื่อ–รังสิต–และต่อเนื่องไปถึง ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มีระยะทาง 36.3 กม.

โดยจะเร่งก่อสร้างในช่วงบางซื่อ-รังสิตก่อน 26 กม. คาดจะแล้วเสร็จในปี 2561 เปิดให้บริการ 10 สถานี คือ 1.ศูนย์กลางสถานีบางซื่อ แถวถนนเทอดดำริ ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีแดงอ่อน และแอร์พอร์ตลิงก์ จากนั้นมุ่งหน้าสู่ 2.สถานีจตุจักร บริเวณใกล้กับบ้านพักนิคมรถไฟ กม.11 ผ่าน 3.สถานีวัดเสมียนนารี 4.สถานีบางเขน ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ 5.สถานีทุ่งสองห้อง ใกล้กองกำกับการสุนัขตำรวจ ก่อนมาหยุดที่ 6.สถานีหลักสี่ เยื้องห้างไอทีสแควร์ ซึ่งสามารถเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูได้ 7.สถานีการเคหะ ใกล้แฟลตการเคหะฯ ดอนเมือง 8.สถานีดอนเมือง 9.สถานีหลักหก ใกล้หมู่บ้านเมืองเอก และสิ้นสุด 10.สถานีรังสิต แถวหมู่บ้านรัตนโกสินทร์ 200 ปี

ส่วนช่วงที่เหลืออีก 10 กม.ระหว่าง สถานีรังสิต–ม.ธรรมศาสตร์ ตอนนี้ยังไม่เริ่มก่อสร้าง แต่คาดว่าจะ เปิดให้บริการปลายปี 2561 โดยมีการสร้างเพิ่มอีก 5 สถานี ตามแนวถนนเลียบคลองเปรมประชากร ได้แก่ 1.สถานีรังสิต 2.สถานีคลองหนึ่ง 3.สถานี ม.กรุงเทพ 4.สถานีเชียงราก และ 5.สถานีมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต

อีกทั้ง ในปี 60 สถานีขนส่งหมอชิต 2 ก็จะย้ายมาอยู่บนถนนพหลโยธินช่วง รังสิต-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการประกาศให้ภาคเอกชนเข้ามาเสนอพื้นที่การก่อสร้าง

ยิ่งกว่านั้นพื้นที่รังสิตยังมีสถาบันการศึกษาขนาดใหญ่กว่า 4 มหาวิทยาลัย ทั้งมหาวิทยาลัยรังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี

และสุดท้ายที่สุดของความเจริญบ้านโซนรังสิตที่จะรองรับการใช้ชีวิตสมัยใหม่แบบคนเมืองคงหนีไม่พ้น ห้างสรรพสินค้า สำหรับพื้นที่โซนรังสิตต้องบอกว่า ด้วยจำนวนประชากรที่ย้ายถิ่นอาศัยอยู่ในโครงการต่างๆจำนวนมหาศาลทำให้ ห้างสรรพสินค้าที่จะสร้างขึ้นใหม่ในโซนนี้ เป็นระดับ Mega Project ที่เดียวเริ่มจากโครงการแรก

1.Future City เป็นแผนก่อก่อสร้างและ Renovate Future Park Rangsit ใช้งบประมาณ 400-500 ล้านบาทในการปรับปรุงศูนย์การค้าให้มีความทันสมัยมากขึ้น โดยพัฒนาเป็นโครงการศูนย์การค้าแห่งใหม่ รวมพื้นที่ประมาณกว่า 100,000 ตารางเมตร บนที่ดิน 60 ไร่ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ประมาณเดือนสิงหาคม 2558

ในโครงการยังมีการก่อสร้าง “ฟิวเจอร์ อารีน่า” ประกอบด้วยสนามฟุตซอล 4 สนาม สนามบาสเกตบอล สนามรถจักรยาน และลานกีฬาเอ็กซ์ตรีม คลินิกเวชกรรมโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล และโรงพยาบาลเต็มรูปแบบ ที่สามารถรองรับผู้ป่วยประมาณ 150 เตียง

2.MEGA Rangsit โครงการขนาดใหญ่กว่า 250 ไร่ โดยทำเลจะคล้าย กับเมกา บางนา คืออยู่ในตำแหน่ง ถนนวงแหวนรอบนอกตัดกับถนนรังสิต นครนายก เมกา รังสิต จะเปิดให้บริการอีก 3 ปี โดยรูปแบบโครงการจะมีลักษณะเช่นเดียวกับโครงการเมกา บางนา

3.Central รังสิต พัฒนาในพื้นที่ 616 ไร่ ซึ่งเป็นของบริษัทไทยเมลอนฯ ด้านหน้าติดถนนพหลโยธิน ด้านหลังติดแนวรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิต-ม.ธรรมศาสตร์

ด้วยความเจริญที่หลั่งไหลเข้ามาทำให้ราคาบ้านโซนรังสิต ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากเดิมบ้านเดี่ยวรังสิต (http://www.home.co.th/reviews/detail/72974)โซนคลอง 1- คลอง 7 ราคาบ้าน 2-3 ล้านบาท ปัจจุบันขยับขึ้นไป 3-5 ล้านบาท ทาวน์เฮาส์จากเดิมราคาต่ำกว่าล้าน ขยับเป็น 2-3 ล้านบาท

ส่วนแนวโน้มราคาอาคารชุด เดิมราคาต่ำกว่าล้าน ปัจจุบันราคาขึ้นมาเป็น ล้านต้นๆ โดยมีราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม.ปรับตัวสูงขึ้น มาอยู่ประมาณราคาเฉลี่ย 4-5 หมื่นบาท ต่อ ตร.ม. จากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น โดยทำเลหลักที่มีการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะเป็นทำเลใกล้ๆกับมหาวิทยาลัยต่างๆในย่านนี้

ดังนั้นเราจะเห็นว่า พื้นที่ไข่แดงของย่านนี้จะเป็นพื้นที่ทางซ้ายมือของถนนพหลโยธินช่วงรังสิต คลองหลวง และ ถนนรังสิต นครนายก ฝั่งขาออก ตั้งแต่ รังสิตไปจนถึงถนนวงแหวนรอบนอก ทางซ้ายมือ เช่นเดียวกัน

และในพื้นที่ตลอดแนวถนนที่กล่าวมานี้ ตำแหน่งที่เหมาะมากสำหรับการเลือกซื้อบ้านที่พักอาศัย น่าจะเป็นตำแหน่งที่อยู่บนถนนรังสิตนครนายก ช่วงที่อยู่ใกล้กับห้างโลตัส คลอง 4 เพราะในตำแหน่งนี้นอกจากจะมีความสะดวกในการจับจ่ายใช้สอยซื้อของใช้สำหรับชีวิตประจำวันแล้ว

บ้านย่านรังสิตในตำแหน่งนี้ ยังเป็นจุดที่ผู้อยู่อาศัยมีทางเลือกได้มากขึ้นในการเข้าสู่ศูนย์กลางเมือง เพราะนอกจากจะใช้เส้น ถนนรังสิต นครนายกเชื่อมต่อ ถนนพหลโยธิน ยกระดับโทลเวย์ เพื่อเข้าออกเมืองแล้ว เรายังสามารถใช้เส้นถนนวงแหวนรอบนอกซึ่งการจราจรคับคั่งน้อยกว่าและประหยัดสตางค์ค่าผ่านทางกว่าในการเข้าเมือง โดยสามารถเลือกได้ว่าจะไปเชื่อมต่อกับทางด่วน วงแหวน รามอินทรา อาจณรงค์ หรือ จะไปเข้ามอเตอร์เวย์ ทางด่วนพระราม 9 ก็ได้

ดังนั้น คงต้องฟันธงครับว่า ถนนรังสิต นครนายก ช่วงคลอง 3 กับ คลอง 4 ฝั่งขาออกซึ่งมีจุดสำคัญอยู่ที่ห้างโลตัสคลอง 4 ถือเป็นทำเลเยี่ยมสำคัญต่อการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย สำหรับยุคใหม่ทีเดียว เพราะโดยลักษณะการใช้ชีวิตประจำวันของผู้ที่อาศัยในพื้นที่ชานเมืองนั้น จะเน้นการใช้รถส่วนตัว เข้าออกเมืองเป็นหลัก